2023年上海二批次土拍松江印象城，终于落下帷幕。
第二轮土拍最热门的三宗地块，竟然全部花落绿城！
已经连续多次陪跑的绿城，在所有开发商的惊叹声中，相当于完成了一场“帽子戏法”。
除了绿城之外，宝华、华润等高品质房企斩获颇丰，当然也有同济、泉山等相对“陌生”面孔出现。
下半年的上海市场，越来越热闹了。
01
帽子戏法，绿城完胜
绿城本次运气有多好松江印象城？
本次18家房企报名的徐泾地块，17家报名的南翔地块，15家房企报名的梅陇地块，三个地块全部花落绿城。
首先，昨天出让的梅陇地块，是本次土拍中报名第三多的地块。
总爷发现，梅陇宅地答疑纪要里已明确；装修标准不低于3000元/平。
梅陇地块答疑纪要
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从拿地开始就必须要求高品质，与绿城对外的高品质形象不谋而合。
最终由绿城从15家房企中摇号竞得，总价61.76亿，溢价率10%，房地联动价7.6万/平。
今天上午，在本次土拍报名第二多的南翔地块，绿城完成了梅开二度。
地块位于南翔印象城南面，可以说是整个嘉定南翔最好的一块宅地。
南翔地块土拍直播
总爷观看了视频直播，现场竞拍异常激烈，2分钟就触及封顶价， 17家房企全部参与摇号。
最终由绿城如愿击败16家房企拿下，总价48.86亿元，溢价率10%，联动价6.25万/平。
今天下午，在本次土拍的收官地块，也是报名最多的徐泾地块，绿城完成了帽子戏法！
徐泾地块区位
这个地块位于招商虹桥公馆隔壁，不仅商业和地铁配套成熟，而且社区氛围已经很浓厚。
最终绿城意外击败17家房企拿下，总价28.56亿，溢价率10%，联动价6.2万/平。
绿城目前在上海仅有前滩百合园、弘安里、绿城外滩兰庭三个项目，存货已经告急。
网传绿城横幅
这次完成华丽补仓，绿城办公室据说全员沸腾。
这两年代建项目多了，市场对绿城产品的质疑声音不少，总爷也期待绿城可以拿出高品质项目，回馈本次帽子戏法的超级好运。
02
高品质房企的春天
有意思的是，除了绿城外，擅长造优的华润和宝华都有斩获。
与中海相比，今年回归上海土地市场的华润，运气是相当不错。
上半年的一批次土拍中，华润击败万科、中海、绿城、建发等13家房企，幸运拿下青浦小涞港地块。
华润的动作很快，上半年拿的青浦地块，已确定案名华润虹桥润璟，预计很快就能入市。
华润虹桥润璟效果图
华润虹桥润璟沿袭了前滩润璟的高品质，圈粉了不少上海买家。
这次土拍中，华润继续大举进攻，共报名了川沙、梅陇、南翔、徐泾合计4宗地块。
而华润幸运从14家房企中突围，成功摇中川沙地块，成交总价29.8亿，溢价率10%。
川沙作为浦东置业的热门板块，加上华润的口碑和操盘能力，估计又是一个“不愁卖”的项目。
华润之外，另一家以品质著称的房企宝华，也有所斩获。
昨天，民企宝华联合东苑，总价32.88亿拿下桃浦地块，与宝华·紫薇花园小地块仅一路之隔。
这是宝华在普陀桃浦智创城，拿下的第三幅地块，表明了宝华深耕桃浦的决心。
宝华紫薇花园示范区
此前开盘的宝华·紫薇花园，从实景示范区，到主打德系品牌的样板间，都代表了宝华无可挑剔的品质。
品质房企斩获颇丰，虽然是运气使然，但是也符合整个上海市场的趋势。
项目品质，重新成为买房人关注的核心。
03
新面孔和老故事
除了绿城、华润、宝华，本次土拍中也出现两个相对陌生的面孔：泉山和同济。
但是总爷发现，这两位都是上海市场的“老人”了。
昨天，上海泉山房地产以3.53亿元，击败浦开竞得了惠南宣桥地块。
地块溢价率0.29%，成交楼板价19559元/平，房地联动价约4万/平。
这块地位置相对有些偏，不但地铁站超过1.5公里，而且紧邻野生动物园气味可能也有些难受。
不过地块拥有1.2的超低容积率，绝对是造低密度产品的好地块。而且地块隔壁，就是此前三开三罄的钱江大家文澜府，市场反馈很好。
总爷经过打听，这家名字有些陌生的“新面孔”，也算是上海市场的“老人”了。
金悦华庭项目，图片来源链家
泉山曾经在上海开发过2个项目，位于青浦重固的现代华庭和位于金山的金悦华庭。
如今看这两个项目都是属于当时的“刚需房”，这次拿下低密度地块能否完成“逆袭”，总爷拭目以待。
另外一家“陌生”的房企同济，击败了龙湖、招商中建东孚、安徽置地4家房企，13.32亿拿下了青浦区西虹桥地块。
这块地或是因为体量比较小，所以报名房企不算多，最终同济得以顺利“捡漏”。
但这家顶着“百年同济”名头的开发商，最近的日子可不好过，6月刚刚交付的松江同济晶萃二期，遭遇到了业主的集中维权。
松江同济晶萃二期业主维权资料
存在降标减配、粗制滥造、漏水严重等质量问题，对同济品牌造成了很大冲击。
本次同济拿地的西虹桥地块，汇聚了华发、象屿等一众大牌开发商，这次看看同济能不能杀出重围。
今天下半场的结束，宣告上海二批次土拍终于落下帷幕。
上海二批次完成出让的24幅宅地，成交总金额高达643.64亿元。其中上半场405.48亿下半场238.16亿。
上海市场，不但国央企踊跃拿地，宝华等民企也在积极参与，毕竟上海依然是房企的兵家必争之地。
二批次24地块，预计会为上海补充近2万套房源，不少甚至年底就会入市。
高品质房企的频频拿地后，接下来的上海市场，越来越值得期待了。
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标签： #松江印象城
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